Реализация жилищных программ

Государственная программа поддержки семей с детьми

Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения  задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тыс.руб.

Размер поддержки для заемщика:

Не более 450 тыс.руб. Денежные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если она меньше 450 тыс. руб., оставшаяся часть суммы может быть направлена на погашение процентов.

Кто может рассчитывать на получение 450 тыс.руб. на погашение ипотеки?

Выплату могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года появился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, чтобы кредитный договор был подписан до 1 июля 2024 года.

Кому могут отказать в получении выплаты?

Отказ могут получить родители, которые были лишены родительских прав или которым отменили усыновление. Одна семья не может получить выплату дважды по одному и тому же кредиту, даже если со времени получения господдержки прошло много времени или были рождены еще дети.

Порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации рассматриваемых мер, определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170.

Льготная ипотека с господдержкой по ставке до 7%

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7 %

Программа льготной ипотеки с господдержкой по ставке до 7% продлена до 31 декабря 2022 года!

Кто может взять ипотеку с господдержкой до 7%?

Ипотечный кредит по ставке до 7% может оформить любой совершеннолетний гражданин Российской Федерации без ограничений по возрасту и семейному положению. Банк может устанавливать дополнительные требования к клиентам.

         Какое жилье можно купить в ипотеку по ставке до 7%?

Ипотеку по ставке на условиях субсидирования можно оформить на следующие цели:

• Покупка квартиры в строящемся доме;
• Приобретения готового жилья у застройщика;
• Строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда;
• Покупка земельного участка с дальнейшим строительством дома. 

Максимальная сумма кредита на льготных условиях по ставке 7% в рамках программы для Ивановской области составляет 6 млн руб.

На вторичное жилье льготная программа не распространяется.

Семейная ипотека на льготных условиях по ставке 6 % 

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

Программа «Семейная ипотека» позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по ставке 6%.

Кто может оформить «Семейную ипотеку» по ставке до 6%?

• Семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился первый ребенок или последующие дети, могут рассчитывать на получение ипотеки по льготной ставке до 6%;
• Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью;
• Ипотечный кредит можно оформить до 31 декабря 2023 года; 
• Родители усыновленных (удочеренных) детей могут принять участие в программе. Важно, чтобы выполнялось условие о том, что дата рождения одного из детей должна укладываться в срок действия программы (то есть с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).

Основные условия кредитования

По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры.

Максимальная сумма кредита в Ивановской области на льготных условиях по ставке 6% составляет до 6 млн.руб.

Какое жилье можно приобрести с помощью Семейной ипотеки?

Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья на первичном рынке (например, квартиры в новостройке, строящемся жилом комплексе или частного дома с земельным участком). При этом продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (застройщик).

Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Сельская ипотека

В рамках программы можно оформить ипотеку по ставке от 0,1 до 3% годовых на приобретение или строительства жилья на сельских территориях.

Программа позволяет оформить ипотеку на следующих условиях:

• ставка от 0,1% до 3% годовых на весь срок кредитования;
• первоначальный взнос – не менее 10% от стоимости жилья (собственные средства или деньги в рамках других программ поддержки);
• максимальная сумма кредита –3 млн рублей;
• максимальный срок кредита – до 25 лет.

Важно! Москва, Московская область и Санкт-Петербург не участвуют в программе.

В рамках программы можно приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке, а также построить дом с привлечением подрядчика.

Для участия в программе необходимо соответствовать следующим условиям:

• гражданство РФ;
• возраст от 18 лет;
• регистрация по месту жительства в течение 180 дней с момента регистрации права собственности на жилье. 

В рамках программы можно:

• приобрести квартиру или дом по договору купли-продажи на первичном или вторичном рынке;
• приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве;
• построить жилой дом с привлечением подрядной организации;
• купить земельный участок для дальнейшего строительства на нем жилого дома.

Жилье должно располагаться на:

• территории сельского поселения;
• рабочего поселка;
• поселка городского типа;
• небольшого города с населением до 30 тыс. человек (за исключением населенных пунктов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга).

Строительство жилого дома должно соответствовать требованиям, установленным условиями программы: 

• дом должен быть пригодным для постоянного проживания;
• обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжением. водоснабжением, канализацией и отоплением).;
• площадь должна соответствовать установленным нормам на одного человека в регионе. 

Построить дом и зарегистрировать право собственности на него необходимо в течение 24 месяцев, иначе банк может повысить процентную ставку.

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей»

Подпрограмма утверждена постановлением Правительства Ивановской области от 06.12.2017 № 460-п.

В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» социальные выплаты используются:

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива;

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома;

д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам;

ж) для уплаты цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.

Социальная выплата предоставляется в размере не менее:

30 % расчетной (средней) стоимости жилья, - для молодых семей, не имеющих детей;

35 % расчетной (средней) стоимости жилья, - для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

Одними из основных условий участия в подпрограмме является:

- возраст обоих супругов до 35 лет;

- признание семей нуждающимися в жилом помещении;

- наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Подпрограмма «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования»

Подпрограмма утверждена постановлением Правительства Ивановской области от 06.12.2017 № 460-п.

 В рамках подпрограммы «Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования» предоставляются безвозвратные и безвозмездные субсидии на:

- на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита, привлекаемого в целях приобретения на основании договора купли-продажи жилого помещения, договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве или строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома;

- на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечному жилищному кредиту (в том числе рефинансированному), привлеченному в целях приобретения на основании договора купли-продажи жилого помещения, договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве или строительства (реконструкции) индивидуального жилого дома.

Размер субсидии составляет не менее:

25 % расчетной стоимости жилья, - для одиноко проживающего гражданина или семей, не имеющих детей;

30 % расчетной стоимости жилья, - для семей, имеющих 1 и более ребенка.

Одними из основных условий участия в подпрограмме является:

- признание семей (граждан) нуждающимися в жилом помещении;

- наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.