Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

С 30 июня 2017 года изменятся критерии отнесения граждан-участников долевого строительства к числу пострадавших

В соответствии с частью 7 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановлением Правительства Ивановской области от 19.12.2012 № 537-п «Об утверждении Положения о Департаменте строительства и архитектуры Ивановской области» к полномочиям Департамента строительства и архитектуры Ивановской области относится признание граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведение реестра таких граждан.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.09.2013 № 403 утверждены:

критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших;

правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (далее – Реестр).

Форма заявления о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (скачать)

Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 N 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (скачать)

Приказ ДСиА Ивановской области от 18.03.2016 № 28 «О ведении реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 12.09.2016 № 83 «О внесении изменений в приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 18.03.2016 № 28 «О ведении реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (скачать)

Приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 30.09.2016 № 93 «О внесении изменений в приказ Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 18.03.2016 № 28 «О ведении реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (скачать)

График приёма документов для включения в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

Дни принятия документов Время принятия документов
вторник с 10:00 до 12:00
среда с 16:00 до 18:00
четверг с 15:00 до 17:00

 

Реестр граждан (скачать)

1 Условия включения гражданина в Реестр

1. Денежные средства гражданина привлекаются для строительства многоквартирного дома и привлечение таких средств связано с возникающим у гражданина правом собственности на жилое(-ые) помещение(-я) в многоквартирном доме, не введенном на момент такого привлечения в эксплуатацию.

2. Гражданин надлежащим образом исполняет или исполнил обязательства в соответствии с условиями заключенной сделки.

3. Имеется один или несколько критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших.

2 Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших

1) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченного на выдачу разрешения на строительство органа власти;

2) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого приостановлено на основании решения уполномоченного на выдачу разрешения на строительство органа власти при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;

3) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение его денежных средств для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);

4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

6) признание гражданина потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов (в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации);

7) вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;

8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицо

денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома,

денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

9) ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.

3 Куда обращаться? Департамент строительства и архитектуры Ивановской области (г. Иваново, ул. Театральная, д. 16, 3 этаж, каб. 51)
4 Контактные лица

1) Хлызова Ксения Анатольевна –  начальник юридического отдела Департамента строительства и архитектуры Ивановской области. Телефон: 8-4932-90-14-64.

Адрес электронной почты: 089-08@gov37.ivanovo.ru/.

2) Гусева Елена Николаевна – специалист-эксперт юридического отдела Департамента строительства и архитектуры Ивановской области. Телефон: 8-4932-90-14-65.

Адрес электронной почты: 089-08@gov37.ivanovo.ru/.

5 Какие документы необходимо предоставить?

1) заявление о включении в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены;

2) копия документа, удостоверяющего личность;

3) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;

4) копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

5) вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

6) копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);

7) вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Документы, указанные в пунктах 2 – 7, предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов.

Если предоставляемый документ содержит более одного листа, он должен быть прошит и пронумерован. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя.

6 Порядок и сроки рассмотрения документов

1. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов.

2. Департамент строительства и архитектуры Ивановской области в течение 20 дней со дня подачи заявления:

рассматривает заявление и представленные документы;

принимает решение о включении заявителя в Реестр или о мотивированном отказе во включении заявителя в Реестр;

направляет заявителю копию указанного решения.

7 Основания для отказа во включении заявителя в Реестр

1) несоответствие заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших;

2) непредставление или представление не в полном объеме документов, указанных в строке 5 данной таблицы;

3) ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, участником строительства которого является заявитель, и выполнение застройщиком в полном объеме обязательства перед заявителем по передаче жилого помещения;

4) привлечение денежных средств заявителя в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1[1] Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после 21.06.2010;

5) привлечение денежных средств заявителя для строительства многоквартирных домов на землях, не предназначенных для этих целей.

8 Порядок внесения изменений в Реестр в части сведений о заявителе

В случае изменения сведений о заявителе, содержащихся в Реестре, гражданин подает соответствующее заявление в письменной форме в Департамент строительства и архитектуры Ивановской области. К заявлению о внесении изменений в Реестр прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, в связи с которыми требуется внесение таких изменений.

Департамент строительства и архитектуры Ивановской области в течение пяти рабочих дней со дня подачи заявления о внесении изменений в Реестр вносит в соответствующий раздел Реестра необходимые изменения.

9 Случаи исключения заявителя из Реестра

1. Требования заявителя удовлетворены.

2. Выявлен факт предоставления заявителем заведомо ложных и (или) недостоверных сведений.

10 Открытость Реестра

Сведения, содержащиеся в Реестре, являются открытыми и общедоступными, за исключением персональных данных.

Реестр  размещен на официальном сайте Департамента строительства и архитектуры Ивановской области:

Деятельность > Основные направления деятельности > Контроль долевого строительства > Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

11 Предоставление сведений, содержащихся в Реестре

Заинтересованный орган или лицо вправе подать в Департамент строительства и архитектуры Ивановской области письменное заявление (обращение) о предоставлении содержащихся в Реестре открытых и общедоступных сведений, за исключением персональных данных.

Предоставление таких сведений осуществляется Департаментом строительства и архитектуры Ивановской области в виде выписки из Реестра в 5-дневный срок со дня поступления соответствующего заявления.

В случае отсутствия в Реестре запрашиваемой информации заявителю в указанный срок выдается соответствующая справка.

[1] Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.